優山美地D區:別墅的地上空間決定居住品質
三国全面战争兵太多了房訊網2019-5-23 8:41:00
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[提要]作為別墅的標簽和附加值之一,地下空間是置業者的重要參考對象,在市場調控和限價大行其道的北京樓市,開發商為提高產品附加值,更是極限壓榨別墅地下空間。然而,需要強調的是,作為居住的終極形態,別墅更強調的是居住品質,其最大價值仍然在于與生活聯系緊密的地上空間。

  作為別墅的標簽和附加值之一,地下空間是置業者的重要參考對象,在市場調控和限價大行其道的北京樓市,開發商為提高產品附加值,更是極限壓榨別墅地下空間。然而,需要強調的是,作為居住的終極形態,別墅更強調的是居住品質,其最大價值仍然在于與生活聯系緊密的地上空間。優山美地D區作為中央別墅區十八年的別墅品牌,將產品打造的核心放在地上,以大尺度還原別墅生活體驗。

  一個成熟的別墅是對多層次空間的綜合考慮,只有將整個家庭成員的生活方式融入空間內,才能真正實現其價值。中國自古則有“地上為陽,地下為陰”之說,人類居住的地方也被稱為“陽宅”,即便從今天的國人生活習慣上來看,90%的居家活動仍聚焦于明亮通風的地上部分,地下空間僅作為特殊時刻、特殊場合(如娛樂、收藏等)的使用,正因如此,從一開始,地下空間部分便作為純粹的輔助功能區而存在,是整個別墅產品的附加值之一。

  隨著國內需求對空間追求的升級,開發商為提升產品附加值,極致壓榨地下空間,兩層、三層地下室已屬常見,盡管有新風等人性化設施的加入,但從實際使用角度來看,地下室終歸密不透風,空氣質量差,并不適合長時間使用。

  從別墅居住尺度上來看,充足的地上空間也是必不可少。既為最頂級的居住形態,其居住闊綽程度應當高于普通住宅,要做到這一點,每層建筑面積至少在100平米以上,才能保證套間獨立,同時每個功能區空間充足,否則就有住宅剛需房里的局促感。

  

(優山美地D區實景拍攝)

  大面積地下空間的最大優勢在于漂亮的數據,進而讓總價看上去似乎十分劃算,但置業者需要考慮的是,大量的地下面積是否真的具有想象中的使用價值。雖然樣板間的地下空間被賦予各種功能,但根據別墅居住者的實際使用情況來看,地下空間更多的則是儲藏、擱置雜物之用,而對于置業者而言,數千萬的房款卻有近一半花在這樣的實用性和使用率都不高的地方,顯然不是最好的選擇。

  業內人士認為:大面積的地下空間的確很吸引那些首次置業別墅的人,這類需求群體剛從公寓、高層升級到別墅,更偏重追求更多的可用面積。但是對于真正的高品質別墅項目來說,其客群大多有高端置業經驗,最看重的還是房產帶來的生活品質的提升,因此更看重居住體驗,更大的地上空間意味著充足光線和新鮮空氣。

  據了解,優山美地D區是中央別墅區核心的唯一商品別墅項目,作為深耕中央別墅區十八年的別墅品牌,優山美地深刻洞悉別墅居住需求,將產品中心放在地上空間的打造上,優山美地D區為上三下一的設計,地上面積基本等于房本面積,而正是因為地上空間充足,優山美地D區才能做到13米面寬,地上每層均在100平米以上,最高達130平米,足以確保任何一層都可容納一代人居住生活。

  

(優山美地D區實景拍攝)

  在當前政策擠壓下,異形別墅大行其道,新的項目在戶型設計上心思越來越精巧,但是巧婦難為無米之炊,單層面積一般不足100平米使得戶型上無可避免的發生使用功能上的基本缺陷。很難想象兩千萬量級的別墅還不能做到臥室套間設計,或者從臥室到衛生間還要穿過公共走廊。

  

(優山美地D區實景拍攝)

  相比之下,如優山美地D區這樣有著充足地上空間的別墅項目卻越來越少,對于真正以提升居住條件為目的的別墅置業者而言,還需要從實際使用角度進行多重考量?!笆導噬?,市場上真正頂級別墅項目大多只有一層地下空間,甚至做到全明地下空間?!幣的諶聳勘硎?。

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