兩天內落子三城 龍湖今年已拿下26宗地
三国全面战争兵太多了房訊網2019-5-27 9:07:00
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[提要]兩天之內斥資80余億元落子常州、廣州、濟南三城,今年以來已陸續拿下26宗地,龍湖的每一次出牌,背后都有其獨特的邏輯。

  兩天之內斥資80余億元落子常州、廣州、濟南三城,今年以來已陸續拿下26宗地,龍湖的每一次出牌,背后都有其獨特的邏輯。

  “2019年市場的挑戰和不確定性依然很大,我們將保持謹慎樂觀態度?!繃畔蚣欽弒硎荊骸俺鞘兄?,甚至同一城市的不同板塊間分化會非常明顯,我們判斷市場會出現一定的窗口期,但是在不同的城市,什么時候出現,市場窗口期能持續多長時間,不確定性都很強?!?/P>

  進擊而不激進

  在高負債和高融資成本盛行的地產行業,龍湖是個例外。多年的低負債和低成本運營,龍湖的“佛系”顯得有些格格不入,即便是在房企規模瘋狂生長的年份。保守和進擊之間,龍湖的選擇是“穩”。

  2018年取得2006.4億元的銷售業績之后,房企十強績優生龍湖將2019年的目標定在2200億元。于業內看來,這不失為一種保守而穩健的做派。

  但這也并不意味著,精致就一定要與規模相背離。

  “‘穩’字當先的調控基調下,公司認為年初2200億元的銷售目標屬于穩當且必達的目標,更有利于全年運營節奏、資金安排?!繃畔喙馗涸鶉爍嫠摺睹咳站瞇攣擰芳欽?,如果下半年市場機會顯見,以龍湖的城市布局、土儲體量和運營效率,相信不會跑輸。

  據Wind數據,今年以來,龍湖已陸續拿下26幅地塊。記者初略統計總土地代價約377.4億元。

  僅上周的周四、周五兩天,龍湖共斥資85.68億元,于常州、廣州、濟南三城接連落子,并在舉牌大戰中接連擊敗了碧桂園、萬科和保利等頭部房企。

  事實上,看似“佛系”的龍湖雖然給人一種“不以規模論英雄”的印象,但其在拿地納儲方面卻并不手軟。據中指院數據,2018年,龍湖以708億元居拿地金額排行榜第7名,并以10773.1億元位居房企總貨值排行榜第8位。

  “保持前十的節奏最舒服”

  “買地邏輯”向來與負債率直接掛鉤。但龍湖大手筆拿地納儲的同時,其財務依然穩健,并一向以低負債率和低融資成本著稱。

  “在未來,龍湖不會在地產業務單邊加杠桿、擴規模。而且,龍湖一定維持低融資成本,恰當的、偏低的凈負債率?!繃旁諢馗礎睹咳站瞇攣擰芳欽呤北硎?。

  2018年,龍湖凈負債率52.9%,持有現金452.6億元,平均借貸成本為4.55%;其中一年內到期債務為117.4億元,占總債務比例9.8%。

  “2019年會繼續量入為出,保持半年負債率在60%~70%,全年50%~60%,以此來規劃全年的買地?!?/P>

  “至于發展速度、買地,我們會根據市場的情況,量入為出,但是有一個大前提,管理好資產負債表,讓龍湖一直處在非常穩健的態勢?!?/P>

  “這么多年,買地份額跟公司增長是匹配的,去年(2017年)買地花費740億元,今年(2018年)肯定還會略增一點,但不會突跳。我們還是按照既定原則,保持每年凈收入20%以上增長?!?/P>

  這是龍湖CEO邵明曉關于買地的三次公開表態,不難看出,“量入為出”““穩健”與“匹配”仍是龍湖拿地的至上原則。

  龍湖方面還表示,對于規模的要求,是持續保持在行業前十左右?!罷飧黿謐嗷岜冉鮮娣?。我們希望做有質量的增長,不會單一維度去追求規模?!?/P>

  如今,龍湖董事長吳亞軍一貫的穩和慢,與手下一眾男性職業經理人需要舒展的野心相結合,在龍湖上市的第10年,已經走出了獨有的節奏。

    來源:每日經濟新聞

編輯:wangdc

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